挂牌量减少7000套,重庆二手房的春天要来了?

重庆的肺炎疫情一天天好下去,确诊住院人数只有68人了,连续多日无新增。

肺炎疫情,楼市受到的影响首当其冲,恢复得比较慢,虽然说与去年同期大幅下滑,但你看环比增长一天一个样,最困难的时期已经过去。

今天看了一眼二手房,发现重庆二手房的挂牌量一个月减少7000套,这是一个好消息。

整个2019年,无论小阳春,还是金九银十,重庆楼市一直活在二手房挂牌量持续增长的压力之下。

说房价要涨,各种利好摆出来,土拍溢价率新高了,地王出现了,又放水了,开建地铁了。。。一看二手房就泄气了。

心中疑问:为什么大家还要不断地卖房子?趁利好出货吗?

重庆二手房挂牌量从2019年初的3万套直线上升,到2020年初,达到14万1658套这个顶点,一个月后下降了近7000套,二手房挂牌量终于画出一个顶部。

重庆有多少二手房要卖?这是一个动态的数据。

除了那些急迫要出手的人,大部分人还是要算一笔账的。

房子要卖,要有一个前提:

买房子赚到了钱。

去年挂牌量上升这么多的一个重要原因是经过一波上涨,市场上存在大量的获利盘,存在套现的欲望。

当房子还不赚钱,甚至亏损的时候,你会卖房吗?

重庆房价从顶点滑落,至少有10个点,加上税费,还有贷款的利息,近两年交易的房子大部分是没有赚钱的。

不可否认的是,重庆存在大量的套牢盘,这样套牢盘实际上是被锁仓了。

二手房鲜有割肉卖房的,一位朋友分享了一个故事。

说碰到一个投资者遇见财务危机,有几套房贷断供了,银行发通知马上要去拍卖,他打算把这个房子盘下来,全款买入,给了业主一个不赚钱的价格。

这样业主可以解套去救其他房子,一下子可以盘活资产。

谁知业主断然拒绝了,嫌价格太低,没赚钱。最后要拿去拍卖,现在的拍卖行情,你是知道的,房子到了银行手里,业主只有听天由命了。

想让业主割肉卖房,心理那关就过不去。

重庆两年限售,有人说限售期到了会出现大量抛盘。

限售开闸这半年的实际情况你可以看看,抛盘越来越少。这种现象的背后是,这两年买入的朋友绝大部分是没有赚钱的。

他们在等待什么呢?

我想,他们在等待下一个春天